公积金贷款可贷款最长年限为30年，且贷款年限加上房龄不得超过40年。

即房屋可贷最长年限=40年-房龄。

购买自住住房为二手房的，全部贷款金额（含组合贷款）不超过抵押物价值的60%。

举例：职工购买一套总价为100万元的二手房，则全部贷款金额（含组合贷款）不能超过房屋总价的60%，即最高可贷金额60万。

房屋具体可申请贷款金额，需根据房屋价值、申请人公积金账户缴存余额、缴存时间、申请人及夫妻双方年龄等因素综合测算确定。

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惠州住房公积金贷款额度和贷款期限，一起来了解一下

二手房房屋总价从本次交易中房屋评估价值（公积金中心内部核查认定的房屋价格）、房地产买卖合同确定的交易价格以及增值税发票显示的房屋价格三者中取低者进行确定。