8月粤港澳房价地图出炉，“金九”前夕各城楼市如何？

国家统计局9月17日发布的8月份70城房价显示，新房环比上涨城市的数量进一步缩减到55个，而二手房环比已连续3个月多达20城下跌。

但大湾区楼市热度不减，据中国指数研究院近日公布的数据，在全国新建住宅价格8月环比上涨的68个城市中，涨幅前十的城市中有三个在广东，分别是珠海、佛山和东莞。

接下来就跟着小编一起来看看8月政策，了解一下反常态的操作缘何而起。

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8 月 热 点
央行发布房贷新规，基准利率改为市场利率

8月25日，央行宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，重点如下：

一、新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。利率重定价周期最短为1年。

二、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

三、地方根据房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限。

深圳战略地位明确，国家支持建设“先行示范区”

2019年8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》）正式对外发布。自党和国家作出兴办经济特区重大战略部署以来，深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口，各项事业取得显著成绩，已成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市。

按照《意见》，建设中国特色社会主义先行示范区，深圳未来要实现这些发展目标：

到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

广州放宽一手现房公积金贷款期限至30年

8月28日，广州住房公积金管理中心发布关于调整贷款业务流程有关问题的通知。根据该通知，广州市住房公积金缴存职工，购买一手现房申请住房公积金贷款，最长贷款期限由20年放宽至30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

珠海再度松绑限购

珠海传出限购松绑消息，这是继去年12月以来珠海第三次放松楼市调控。

本次政策的亮点在于非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购1套，港澳人士可在珠海全市范围内限购2套。

东莞放宽港澳台客户购房，凭居住证限购一套

7月31日，东莞市印发了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》。该通知自2019年8月1日起施行。

根据《通知》规定，港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的，可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳台居民在东莞市拥有一套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。

东莞居住项目内严禁建设别墅

东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

对于中心城区（指莞城、东城、南城和万江街道）、轨道站点TOD地区等高密度发展区域，禁止在建设工程设计方案中规划布局层数低的住宅。

看完政策，接下来就看看这些政策使大湾区各个城市发生的变化吧。

深圳：“先行示范区”助攻楼市，8月下半月强势发力

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深圳：“先行示范区”助攻楼市，8月下半月强势发力

1、深圳网签：供应减少网签降低，但淡季不淡

深圳8月楼市略现平淡 连续2个月新房供应放缓，市场上可选的新盘有限，市场热度降低，推盘节奏的原因，导致客户入市热情明显下滑，部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市，致使8月成交下滑，新房住宅成交量3038套，环比减少16.3%。

而8月二手过户6680套，与上月相比下滑5.2%，上半月购房者观望市场，等待“金九银十”，下半月成交出现较为明显的回升。

2.成交均价：刚需物业成交为主，均价略降

据贝壳深圳站统计，8月二手均价为59388元/平方米，环比微跌0.66%。

从上图可以看到，8月二手均价整体平稳，8月比7月小幅下跌。7月二手均价增长得益于市场阶段性回升，前期积累的需求得到释放，导致支撑8月的购房需求相对不足，再加上临近9月，很多购房者暂缓购房计划，市场价格预期不高。

广州：“金九”前夕量价稳定，市场交易氛围相对平淡

1.网签：近3月网签量稳定

根据贝壳广州站统计的数据显示，8月广州网签一手住宅成交量为6918套，环比下降10.93%。从5月起，广州一手网签基本维持在7000套的关口，市场交易气氛相对平淡。

2.成交均价：均价稳定，波动较小

天河区以4.67%的涨幅引领全城，成交均价为47167元/㎡。而越秀区虽环比下降8.19%，仍以42842元/㎡紧随天河区之后。

东莞：8月楼市有起色，网签微增

1.网签：新房二手网签变化幅度不大，比较平稳

8月，东莞楼市略有起色。根据贝壳东莞站统计的数据显示，8月份东莞一手住宅网签量共4627套，环比微增4%。其中虎门的涨幅最为明显。

而二手住宅方面，8月网签量共计3305套，环比微跌7.63%。

2.成交均价：8月二手均价稳中略跌

而在成交均价方面，根据贝壳东莞站统计的一手住宅成交参考均价，其中凤岗、长安、南城，分别以约为32438元/㎡、29815元/㎡、28870元/㎡位列全市前3位。而东莞全市仅望牛墩及桥头的成交均价在15000元/㎡下。

二手住宅成交均价方面，8月整体下跌1.7%。其中塘厦镇以7.96%的跌幅占据首位，反之大岭山镇以4.19%居于上涨首位。

惠州：8月新房网签平稳

1.网签：新房网签平稳，惠东成交热而仲恺比较凉

贝壳惠州站数据显示，2019年8月惠州一手住宅网签13400套，整体环比下降1.71%。其中仲恺下降最为明显，降幅达21.91%。

惠东区域8月网签数为1551套，环比上涨20.61%，居全市第一。

2.成交均价：大亚湾新房价格依然领跑全市

8月，惠州的一手住宅成交均价为11181元/㎡，环比上涨0.42%。大亚湾以13485元/㎡居首位，而惠阳及惠城分别以13160元/㎡、11680元/㎡紧随其后。房价不过万的区域分别是龙门、仲恺及博罗。

二手住宅成交均价则为10229元/㎡，环比下跌1.51%。从上图可以看出惠城的二手住宅成交均价居全市首位，但跌幅也较为明显。环比上涨第一的仲恺成交均价为8904元/㎡，暂时未过万。

佛山：8月成拐点，新房二手网签均下降

8月，或将成为佛山楼市的转折点，无论是新房网签量还是二手网签量环比上月均大幅下降。

据贝壳佛山站统计新房网签量除高明区略微增长外，其余各区较上月均有不同程度的下降，其中禅城区降幅最大，环比下降约37.94%。

而二手住宅网签整体环比下降10.6%，南海区成交套数最高，高明区最低；各区网签套数环比上月均有不同幅度的下降。

中山：限签政策影响成交，8月新房网签月8000套

1.网签：限签效应下，网签区域平稳

在限签的情况下，网签量趋于平稳。但近三个月的网签量翻倍，有低位缓慢上升的趋势。

据贝壳中山站统计的数据显示，中山市8月一手住宅网签量为8003套。

2.成交均价：23镇区新房房价破万元，东区领跑全市

一手住宅方面，中山24镇区中已有23镇区新房房价破万元。其中东区房价以均价21073元/㎡领先全市，石岐区则以均价17153元/㎡紧随东区。

此外， 房价涨幅排名前三的分别是五桂山区、古镇镇和东升镇，涨幅分别是3.60%、1.83%和1.23%。

二手住宅方面，整体成交均价为12100元/㎡，仍有13个镇区成交均价未过万元。东区虽环比下降3.85%，但仍以15985元/㎡的均价居全市首位。

文章来源：贝壳找房-粤港澳情报站  转自：樱桃大房子